O que é Dimob? Prazos, Multas e Quem Declara.

Se você investe, compra, vende ou aluga imóveis, existe uma sigla que conecta diretamente o seu bolso aos computadores da Receita Federal: DIMOB.

Muitos clientes nos perguntam: “Eu preciso fazer essa declaração?” ou “Isso afeta meu Imposto de Renda?”. A resposta curta é: Sim, afeta tudo.

Para garantir que você não tenha surpresas desagradáveis com o “Leão”, a Unolar preparou este guia prático — espelhado nas melhores referências do mercado — explicando exatamente como funciona esse cruzamento de dados em 2026.

1. O que é a DIMOB?

A sigla significa Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias.

Instituída pela Instrução Normativa RFB nº 1.115/2010, ela não é um imposto a pagar, mas sim uma obrigação acessória de fiscalização.

Como funciona na prática? Ela age como um “espelho fiscal”. A imobiliária informa à Receita Federal cada centavo movimentado em vendas e aluguéis durante o ano. O sistema do governo (o supercomputador da Receita) cruza esses dados automaticamente com a sua Declaração de Pessoa Física (DIRPF). Se houver divergência de valores, o alerta de Malha Fina é acionado instantaneamente.

2. Quem precisa declarar a DIMOB?

Aqui está a maior dúvida do mercado. A resposta é: O Proprietário (Pessoa Física) NÃO entrega a DIMOB.

Essa é uma responsabilidade exclusiva das Pessoas Jurídicas (Empresas) e equiparadas que:

• Comercializaram imóveis: Construtoras e Incorporadoras que venderam unidades.
• Intermediaram negócios: Imobiliárias e Corretoras que atuaram na venda ou locação.
• Sublocaram: Empresas que realizam sublocação de imóveis.

Atenção: Se você faz negócios direto com o inquilino ou com corretores autônomos (sem CNPJ), não existe DIMOB. Isso transfere 100% da responsabilidade fiscal e do recolhimento do Carnê-Leão para você, aumentando seu risco de auditoria pessoal.

3. Quais informações são enviadas à Receita?

A declaração é feita através de um software específico da Receita, o PGD-Dimob, e assinada com Certificado Digital (e-CNPJ) para garantir a autenticidade.

Para o ciclo 2026 (referente a 2025), nós informamos detalhadamente:

Nas Locações (Aluguéis)

A Receita exige o detalhamento mês a mês:

• Valor bruto recebido pelo proprietário;
• Comissão paga à imobiliária (dado crucial, pois é dedutível no seu IR para pagar menos imposto);
• Impostos retidos (IRRF), se houver.

Nas Vendas

• Nome completo e CPF/CNPJ de quem comprou e de quem vendeu;
• Valor exato da operação (conforme consta na Escritura/Contrato);
• Data da venda e endereço completo do imóvel.

4. Qual é o prazo de entrega em 2026?

A regra é inflexível: a declaração deve ser entregue até o último dia útil de fevereiro do ano seguinte às transações.

• Ano-Calendário: 2025 (transações de jan a dez).
• Prazo Final: 27 de fevereiro de 2026.

5. O que acontece se houver erros ou atrasos?

É aqui que a escolha de uma imobiliária séria faz toda a diferença na sua vida financeira.

Para a Imobiliária: A empresa sofre multas pesadas por atraso (iniciando em R$ 500,00/mês) ou por informações incorretas (podendo chegar a 3% do valor das transações).

Para Você (Cliente): Se a imobiliária errar na DIMOB, os dados não baterão com o seu Informe de Rendimentos. O resultado é a Retenção na Malha Fina. Sua restituição de IR é bloqueada e seu CPF pode ficar com status “Pendente de Regularização”, impedindo financiamentos, abertura de contas e até emissão de passaportes.

6. Por que a DIMOB Importa para Você, Cliente Unolar?

Na Unolar, a DIMOB não é apenas burocracia; é a prestação de contas anual que fazemos à Receita Federal para garantir a sua tranquilidade.

Para o nosso cliente, esse processo rigoroso significa:

• Transparência Fiscal Total: Garantimos que cada centavo das suas operações (venda ou aluguel) seja reportado com precisão milimétrica, evitando divergências no seu IR.
• Segurança Jurídica: Ao investir com a Unolar, você elimina o risco de amadorismo fiscal. Nossos contratos e repasses são auditados antes do envio ao governo.
• Proteção Patrimonial: Entregamos a documentação adequada (Informe de Rendimentos validado) que blinda seu patrimônio de questionamentos futuros da Receita.
• Tranquilidade (Compliance): A certeza de estar com uma imobiliária que opera 100% dentro da lei, permitindo que você foque no que importa: desfrutar dos seus rendimentos.

Investir no litoral é para ser um prazer, não uma preocupação fiscal. Conte com a organização da Unolar para proteger o seu patrimônio.

Ficou com alguma dúvida sobre como declarar seus imóveis? Fale com nosso time de especialistas.